Blog Fakturowni

Witamy Cię na blogu Fakturowni! Sprawdź polecane artykuły lub znajdź temat, który Cię interesuje.

ceny mieszkań prognozy 2021

Branża nieruchomości w obliczu koronawirusa — czy okres pandemii to dobry moment, by kupić mieszkanie

Spis treści:

Pandemia koronawirusa osłabiła wiele gałęzi gospodarki. Odbiła się także na branży nieruchomości. Czy ceny mieszkań odczuwalnie spadły? Jakie zmiany w kolejnych miesiącach prognozują eksperci? Podpowiadamy.

Jak wynika z raportu Expandera i rentier.io w listopadzie 2019 roku za metr kwadratowy mieszkania w Warszawie trzeba było zapłacić 10 161 zł. Metr w Gdańsku kosztował 9247 zł, a w Krakowie - 8460 zł. Czy na skutek pandemii ceny spadły?

Pandemia koronawirusa a ceny mieszkań — dane z maja 2020

Średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Warszawie wyniosła w maju 10 752 zł. Była ona o 13% wyższa niż w maju 2019 i o 2% wyższa (!) niż w kwietniu 2020. Wyższe ceny odnotowano także w Gdańsku. W maju 2020 kupujący płacili za metr średnio 9 990 zł. To o 21% więcej niż w maju 2019 i o 4% więcej niż w kwietniu 2020. Metr kwadratowy mieszkania w Krakowie kosztował w maju 2020 średnio 8 714 zł. W porównaniu z majem 2019 cena wzrosła o 9%. W porównaniu z kwietniem 2020 - spadła o 3%.

Wzrost liczby ogłoszeń o sprzedaży mieszkań

Z raportu wynika także, że w maju tego roku odnotowano duży wzrost liczby ogłoszeń o sprzedaży mieszkań. Było ich o 15% więcej niż w lutym i o 20% więcej niż w maju 2019. Jaka jest przyczyna takiego stanu rzeczy? Dziś trudno jednoznacznie to określić. Na wyciągnięcie precyzyjnych wniosków jest bowiem zdecydowanie zbyt wcześnie. Eksperci podają jednak dwie prawdopodobne przyczyny tego zjawiska. Pierwsza to efekt odroczenia wcześniejszych decyzji o sprzedaży. Lockdown, ograniczenia w przemieszczaniu i konieczność zachowania dystansu społecznego nie sprzyjały transakcjom biznesowym. Dziś, gdy rząd zdjął większość obostrzeń, warunki do ich realizacji są zdecydowanie przychylniejsze. Kolejną prawdopodobną przyczyną jest… przerażenie inwestorów. Pandemia koronawirusa istotnie osłabiła bowiem rynek wynajmu. Z powodu trudnej sytuacji finansowej i niepewnej przyszłości wiele osób zrezygnowało z wynajmowanych mieszkań, przenosząc się do rodzinnych domów czy poszukując tańszej alternatywy. Szybka sprzedaż nieruchomości może być więc dla właścicieli skutecznym sposobem, by zdjąć z siebie konieczność ponoszenia regularnych kosztów.

Fakturownia podąża za zmianami prawnymi w Polsce
Fakturownia to prosty system, do zarządzania przychodami i wydatkami, a także całymi finansami firmy.
Zarejestruj się w Fakturownia.pl

Ceny nieruchomości w ciągu kolejnych miesięcy — prognozy

To, jak będzie wyglądał rynek nieruchomości w ciągu kolejnych miesięcy, zależy przede wszystkim od dwóch czynników - potencjalnej drugiej fali pandemii oraz wynikającego z niej bezrobocia.

Jeśli na jesień pandemia powróci, może to oznaczać przywrócenie części restrykcji i kolejny cios w gospodarkę. Przewidywalną konsekwencją takiego scenariusza byłby wzrost bezrobocia oraz osłabienie rynku wynajmu — zarówno krótkoterminowego, jak i długoterminowego. Jeśli takie realia utrzymałyby się przez kilka miesięcy, mniejszy popyt mógłby mieć realny wpływ na obniżenie cen nieruchomości.

Podobne wnioski wysnuto w raporcie stworzonym przez Emmerson Evaluation. Zgodnie z przewidywaniami, ceny mieszkań będą spadać o około 5-7% rocznie aż do końca 2022 r. Jako przyczyny spadków eksperci podali zaostrzoną politykę kredytową w bankach, wzrost bezrobocia, obniżenie pensji i niepewność jutra.

Jesień 2020 - czy to dobry moment na kupno mieszkania?

Choć wiele osób z pewnością zadaje sobie pytanie, czy pandemia koronawirusa to dobry moment, by kupić mieszkanie, trudno odpowiedzieć na nie jednoznacznie.

Obecna sytuacja zapewnia świetne warunki do… negocjacji cen mieszkań. Aby ograniczyć koszty i szybko zamknąć transakcje sprzedający są gotowi na zdecydowanie większe ustępstwa niż kilka miesięcy wcześniej. W połączeniu z dużą liczbą ogłoszeń o sprzedaży stawia to kupujących na uprzywilejowanej pozycji.

Analizując decyzję o kupnie mieszkania, warto jednak zwrócić uwagę nie tylko to, ale także na możliwość pozyskania kredytu hipotecznego (oczywiście, jeśli planujesz skredytować zakup). Choć na skutek pandemii kredyty hipoteczne są tańsze niż kiedykolwiek wcześniej, banki wyraźnie zaostrzyły politykę ich udzielania (więcej na ten temat przeczytasz w artykule Pandemia koronawirusa a rynek kredytów. Czy o kredyt bankowy jest dziś trudniej niż kilka miesięcy temu?). Większość instytucji nie udziela finansowania osobom wykonującym obowiązki na podstawie umów cywilnoprawnych oraz pracujących w branżach dotkniętych przez pandemię. Choć jeszcze kilka miesięcy temu minimalna wartość wkładu własnego wynosiła 10%, dziś jest to 20, a nawet 30!

Kupno mieszkania w czasach pandemii okaże się więc strzałem w dziesiątkę, jeśli Twoja sytuacja finansowa jest stabilna i jednocześnie uda Ci się wynegocjować atrakcyjną cenę nieruchomości.

Zobacz więcej wpisów
  • KSeF potwierdzony i podpisany na 2026 rok!
    Fakturownia - aktualności

    KSeF potwierdzony i podpisany na 2026 rok!

    Prezydent Karol Nawrocki podpisał nowelizację ustawy o VAT, która przesądza o wejściu w życie KSeF 2.0 – nowego modelu obowiązkowego e-fakturowania. To jedna z największych reform w polskim systemie podatkowym od lat.

    Od kiedy KSeF stanie się obowiązkowy? System będzie wdrażany etapowo: od 1 lutego 2026 r. obejmie największych podatników, a od 1 kwietnia 2026 r. zacznie obowiązywać wszystkich przedsiębiorców. Oznacza to, że już teraz warto rozpocząć przygotowania i dostosować firmę do funkcjonowania w nowym modelu obiegu faktur.


    2025-09-19

    Fakturownia

  • Działalność nierejestrowana 2026 – nowe zasady i nowe limity
    Fakturownia - aktualności

    Działalność nierejestrowana 2026 – nowe zasady i nowe limity

    Od 1 stycznia 2026 roku wejdą w życie przepisy zmieniające sposób ustalania limitu przychodów w działalności nierejestrowanej. Najważniejszą zmianą jest odejście od limitu miesięcznego i wprowadzenie limitu kwartalnego, co w praktyce oznacza większą elastyczność np. dla osób prowadzących działalność sezonową.


    2025-09-15

    Fakturownia

  • Błędy przy zakładaniu sklepu internetowego – Sprawdź, jak ich nie popełnić!
    Fakturownia - aktualności

    Błędy przy zakładaniu sklepu internetowego – Sprawdź, jak ich nie popełnić!

    Rynek e-commerce w Polsce rośnie w zawrotnym tempie, a własny sklep internetowy otwiera drzwi do ogromnej grupy klientów. Jednak bez solidnego planu i strategicznego podejścia łatwo wpaść w pułapki, które mogą kosztować czas, pieniądze i nerwy. Poznaj sześć najczęstszych błędów początkujących przedsiębiorców oraz praktyczne wskazówki, jak ich uniknąć, by Twój biznes online odniósł sukces.


    2025-09-12

    Fakturownia

  • Aktualizacje systemu: nowa strona z podsumowaniami zmian w Fakturowni
    Fakturownia – komunikaty

    Aktualizacje systemu: nowa strona z podsumowaniami zmian w Fakturowni

    Dbamy o to, aby nasz system był dla Was prosty, intuicyjny i wygodny. Podobna myśl przyświecała nam, kiedy przygotowywaliśmy dla Was stronę Aktualizacje systemu, która pozwoli Wam wygodniej zapoznawać się ze zmianami wprowadzanymi w Fakturowni.


    2025-04-10

    Paulina Grzęda

  • Nowości i optymalizacje: luty 2025
    Fakturownia – komunikaty

    Nowości i optymalizacje: luty 2025

    Rozwijając Fakturownię, stawiamy sobie za cel przede wszystkim jej praktyczny charakter. Po ostatnim miesiącu znajdziecie więc w naszym systemie nową funkcję, której brakowało Wam do tej pory oraz usprawnienia kilku innych, z których chętnie korzystacie w codziennej pracy. Oprócz tego informujemy o czasowym wyłączeniu jednej opcji. Zapraszamy do zapoznania się z podsumowaniem najważniejszych zmian systemowych wprowadzonych w lutym!

     


    2025-03-10

    Paulina Grzęda

  • Nowości i optymalizacje: styczeń 2025
    Fakturownia – komunikaty

    Nowości i optymalizacje: styczeń 2025

    Rok 2025 rozpoczęliśmy hucznie, oddając w Wasze ręce długo wyczekiwaną funkcję e-Paragonów. Oprócz tego w naszym systemie czeka na Was szereg optymalizacji ułatwiających codzienną pracę – serdecznie zapraszamy więc do zapoznania się z podsumowaniem styczniowych wdrożeń w Fakturowni!


    2025-02-12

    Paulina Grzęda

ceny mieszkań prognozy 2021

Branża nieruchomości w obliczu koronawirusa — czy okres pandemii to dobry moment, by kupić mieszkanie

Spis treści:

Pandemia koronawirusa osłabiła wiele gałęzi gospodarki. Odbiła się także na branży nieruchomości. Czy ceny mieszkań odczuwalnie spadły? Jakie zmiany w kolejnych miesiącach prognozują eksperci? Podpowiadamy.

Jak wynika z raportu Expandera i rentier.io w listopadzie 2019 roku za metr kwadratowy mieszkania w Warszawie trzeba było zapłacić 10 161 zł. Metr w Gdańsku kosztował 9247 zł, a w Krakowie - 8460 zł. Czy na skutek pandemii ceny spadły?

Pandemia koronawirusa a ceny mieszkań — dane z maja 2020

Średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Warszawie wyniosła w maju 10 752 zł. Była ona o 13% wyższa niż w maju 2019 i o 2% wyższa (!) niż w kwietniu 2020. Wyższe ceny odnotowano także w Gdańsku. W maju 2020 kupujący płacili za metr średnio 9 990 zł. To o 21% więcej niż w maju 2019 i o 4% więcej niż w kwietniu 2020. Metr kwadratowy mieszkania w Krakowie kosztował w maju 2020 średnio 8 714 zł. W porównaniu z majem 2019 cena wzrosła o 9%. W porównaniu z kwietniem 2020 - spadła o 3%.

Wzrost liczby ogłoszeń o sprzedaży mieszkań

Z raportu wynika także, że w maju tego roku odnotowano duży wzrost liczby ogłoszeń o sprzedaży mieszkań. Było ich o 15% więcej niż w lutym i o 20% więcej niż w maju 2019. Jaka jest przyczyna takiego stanu rzeczy? Dziś trudno jednoznacznie to określić. Na wyciągnięcie precyzyjnych wniosków jest bowiem zdecydowanie zbyt wcześnie. Eksperci podają jednak dwie prawdopodobne przyczyny tego zjawiska. Pierwsza to efekt odroczenia wcześniejszych decyzji o sprzedaży. Lockdown, ograniczenia w przemieszczaniu i konieczność zachowania dystansu społecznego nie sprzyjały transakcjom biznesowym. Dziś, gdy rząd zdjął większość obostrzeń, warunki do ich realizacji są zdecydowanie przychylniejsze. Kolejną prawdopodobną przyczyną jest… przerażenie inwestorów. Pandemia koronawirusa istotnie osłabiła bowiem rynek wynajmu. Z powodu trudnej sytuacji finansowej i niepewnej przyszłości wiele osób zrezygnowało z wynajmowanych mieszkań, przenosząc się do rodzinnych domów czy poszukując tańszej alternatywy. Szybka sprzedaż nieruchomości może być więc dla właścicieli skutecznym sposobem, by zdjąć z siebie konieczność ponoszenia regularnych kosztów.

Fakturownia podąża za zmianami prawnymi w Polsce
Fakturownia to prosty system, do zarządzania przychodami i wydatkami, a także całymi finansami firmy.
Zarejestruj się w Fakturownia.pl

Ceny nieruchomości w ciągu kolejnych miesięcy — prognozy

To, jak będzie wyglądał rynek nieruchomości w ciągu kolejnych miesięcy, zależy przede wszystkim od dwóch czynników - potencjalnej drugiej fali pandemii oraz wynikającego z niej bezrobocia.

Jeśli na jesień pandemia powróci, może to oznaczać przywrócenie części restrykcji i kolejny cios w gospodarkę. Przewidywalną konsekwencją takiego scenariusza byłby wzrost bezrobocia oraz osłabienie rynku wynajmu — zarówno krótkoterminowego, jak i długoterminowego. Jeśli takie realia utrzymałyby się przez kilka miesięcy, mniejszy popyt mógłby mieć realny wpływ na obniżenie cen nieruchomości.

Podobne wnioski wysnuto w raporcie stworzonym przez Emmerson Evaluation. Zgodnie z przewidywaniami, ceny mieszkań będą spadać o około 5-7% rocznie aż do końca 2022 r. Jako przyczyny spadków eksperci podali zaostrzoną politykę kredytową w bankach, wzrost bezrobocia, obniżenie pensji i niepewność jutra.

Jesień 2020 - czy to dobry moment na kupno mieszkania?

Choć wiele osób z pewnością zadaje sobie pytanie, czy pandemia koronawirusa to dobry moment, by kupić mieszkanie, trudno odpowiedzieć na nie jednoznacznie.

Obecna sytuacja zapewnia świetne warunki do… negocjacji cen mieszkań. Aby ograniczyć koszty i szybko zamknąć transakcje sprzedający są gotowi na zdecydowanie większe ustępstwa niż kilka miesięcy wcześniej. W połączeniu z dużą liczbą ogłoszeń o sprzedaży stawia to kupujących na uprzywilejowanej pozycji.

Analizując decyzję o kupnie mieszkania, warto jednak zwrócić uwagę nie tylko to, ale także na możliwość pozyskania kredytu hipotecznego (oczywiście, jeśli planujesz skredytować zakup). Choć na skutek pandemii kredyty hipoteczne są tańsze niż kiedykolwiek wcześniej, banki wyraźnie zaostrzyły politykę ich udzielania (więcej na ten temat przeczytasz w artykule Pandemia koronawirusa a rynek kredytów. Czy o kredyt bankowy jest dziś trudniej niż kilka miesięcy temu?). Większość instytucji nie udziela finansowania osobom wykonującym obowiązki na podstawie umów cywilnoprawnych oraz pracujących w branżach dotkniętych przez pandemię. Choć jeszcze kilka miesięcy temu minimalna wartość wkładu własnego wynosiła 10%, dziś jest to 20, a nawet 30!

Kupno mieszkania w czasach pandemii okaże się więc strzałem w dziesiątkę, jeśli Twoja sytuacja finansowa jest stabilna i jednocześnie uda Ci się wynegocjować atrakcyjną cenę nieruchomości.

Zobacz więcej wpisów

Wypróbuj Fakturownię za darmo

Testuj wszystkie funkcje przez 30 dni bez opłat

Zarejestruj się!
  • Założenie firmy w 2026 roku – Wszystko co powinieneś wiedzieć i zaplanować
    Fakturownia - porady

    Założenie firmy w 2026 roku – Wszystko co powinieneś wiedzieć i zaplanować

    Założenie firmy jednoosobowej to ważna decyzja, która wymaga znajomości aktualnych przepisów i świadomości obowiązków przedsiębiorcy. Rok 2026 przyniesie kilka istotnych zmian w prawie – wyższy limit zwolnienia z VAT, obowiązkowy termin wprowadzenia KSeF czy korzystniejsze warunki dla działalności nierejestrowanej. Sprawdź, co warto wiedzieć, zanim rozpoczniesz własną działalność.


    2025-10-03

    Fakturownia

  • Reklama w internecie a podatki – jak rozliczyć faktury z social media?
    Fakturownia - porady

    Reklama w internecie a podatki – jak rozliczyć faktury z social media?

    Reklama w internecie to dziś jedno z podstawowych narzędzi promocji dla firm – zarówno małych działalności, jak i dużych przedsiębiorstw. Dzięki niej można skutecznie docierać do klientów i realnie zwiększać sprzedaż. Trzeba jednak pamiętać, że każdy wydatek na kampanię online musi być prawidłowo rozliczony na gruncie podatków.


    2025-09-29

    Fakturownia

  • Niezapłacone faktury w KSeF – co to oznacza i jak postępować?
    Fakturownia - porady

    Niezapłacone faktury w KSeF – co to oznacza i jak postępować?

    Cyfryzacja rozliczeń w Polsce nabiera tempa – już wkrótce wszyscy podatnicy VAT będą musieli korzystać z Krajowego Systemu e-Faktur (KSeF). Nowe rozwiązanie ma ułatwić obieg dokumentów i zwiększyć bezpieczeństwo finansowe przedsiębiorców. Warto jednak wiedzieć, jak wygląda sytuacja, gdy faktura wystawiona w KSeF pozostaje niezapłacona i jakie kroki należy wtedy podjąć.


    2025-09-26

    Fakturownia

  • Jak zaoszczędzić pieniądzę w małej firmie?
    Prowadzenie firmy

    Jak zaoszczędzić pieniądze w małej firmie?

    Małe firmy często muszą działać w warunkach ograniczonego budżetu, gdzie każdy wydatek ma kluczowe znaczenie. Efektywne zarządzanie finansami pozwala nie tylko przetrwać trudne okresy, ale także budować fundamenty pod rozwój i zwiększać konkurencyjność na rynku. Poniżej przedstawiamy praktyczne, sprawdzone sposoby na optymalizację wydatków, które pomogą Twojej firmie działać efektywniej i generować oszczędności.


    2025-06-30

    Blog

  • Urlop dla samozatrudnionych
    Prowadzenie firmy

    Urlop dla samozatrudnionych – jak działa i na czym polega?

    Wielu przedsiębiorców rozważa możliwość skorzystania z urlopu, jednak samozatrudnieni nie mają prawa do urlopu wypoczynkowego w rozumieniu Kodeksu pracy. Samozatrudnienie, czyli prowadzenie jednoosobowej działalności gospodarczej (JDG), nie jest bowiem stosunkiem pracy, co skutkuje brakiem ustawowego prawa do urlopu wypoczynkowego oraz innych urlopów pracowniczych. Przedsiębiorcy mogą jednak organizować swój czas wolny, choć odbywa się to na innych zasadach niż w przypadku etatowców.

     


    2025-06-20

    Blog

  • Koszty w firmie
    Prowadzenie firmy

    Koszty w firmie – jak nimi operować i jak mogą działać w praktyce?

    Prowadzenie działalności gospodarczej wiąże się nie tylko z pozyskiwaniem przychodów, ale również z koniecznością ponoszenia kosztów. Dla wielu przedsiębiorców, szczególnie prowadzących jednoosobową działalność gospodarczą, umiejętne zarządzanie kosztami to kluczowy element skutecznej optymalizacji podatkowej. W niniejszym artykule przedstawiamy, czym są koszty uzyskania przychodu, co można do nich zaliczyć i w jakich sytuacjach ich generowanie jest rzeczywiście opłacalne.


    2025-06-16

    Blog