Blog Fakturowni

Witamy Cię na blogu Fakturowni! Sprawdź polecane artykuły lub znajdź temat, który Cię interesuje.

ceny mieszkań prognozy 2021

Branża nieruchomości w obliczu koronawirusa — czy okres pandemii to dobry moment, by kupić mieszkanie

Spis treści:

Pandemia koronawirusa osłabiła wiele gałęzi gospodarki. Odbiła się także na branży nieruchomości. Czy ceny mieszkań odczuwalnie spadły? Jakie zmiany w kolejnych miesiącach prognozują eksperci? Podpowiadamy.

Jak wynika z raportu Expandera i rentier.io w listopadzie 2019 roku za metr kwadratowy mieszkania w Warszawie trzeba było zapłacić 10 161 zł. Metr w Gdańsku kosztował 9247 zł, a w Krakowie - 8460 zł. Czy na skutek pandemii ceny spadły?

Pandemia koronawirusa a ceny mieszkań — dane z maja 2020

Średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Warszawie wyniosła w maju 10 752 zł. Była ona o 13% wyższa niż w maju 2019 i o 2% wyższa (!) niż w kwietniu 2020. Wyższe ceny odnotowano także w Gdańsku. W maju 2020 kupujący płacili za metr średnio 9 990 zł. To o 21% więcej niż w maju 2019 i o 4% więcej niż w kwietniu 2020. Metr kwadratowy mieszkania w Krakowie kosztował w maju 2020 średnio 8 714 zł. W porównaniu z majem 2019 cena wzrosła o 9%. W porównaniu z kwietniem 2020 - spadła o 3%.

Wzrost liczby ogłoszeń o sprzedaży mieszkań

Z raportu wynika także, że w maju tego roku odnotowano duży wzrost liczby ogłoszeń o sprzedaży mieszkań. Było ich o 15% więcej niż w lutym i o 20% więcej niż w maju 2019. Jaka jest przyczyna takiego stanu rzeczy? Dziś trudno jednoznacznie to określić. Na wyciągnięcie precyzyjnych wniosków jest bowiem zdecydowanie zbyt wcześnie. Eksperci podają jednak dwie prawdopodobne przyczyny tego zjawiska. Pierwsza to efekt odroczenia wcześniejszych decyzji o sprzedaży. Lockdown, ograniczenia w przemieszczaniu i konieczność zachowania dystansu społecznego nie sprzyjały transakcjom biznesowym. Dziś, gdy rząd zdjął większość obostrzeń, warunki do ich realizacji są zdecydowanie przychylniejsze. Kolejną prawdopodobną przyczyną jest… przerażenie inwestorów. Pandemia koronawirusa istotnie osłabiła bowiem rynek wynajmu. Z powodu trudnej sytuacji finansowej i niepewnej przyszłości wiele osób zrezygnowało z wynajmowanych mieszkań, przenosząc się do rodzinnych domów czy poszukując tańszej alternatywy. Szybka sprzedaż nieruchomości może być więc dla właścicieli skutecznym sposobem, by zdjąć z siebie konieczność ponoszenia regularnych kosztów.

Fakturownia podąża za zmianami prawnymi w Polsce
Fakturownia to prosty system, do zarządzania przychodami i wydatkami, a także całymi finansami firmy.
Zarejestruj się w Fakturownia.pl

Ceny nieruchomości w ciągu kolejnych miesięcy — prognozy

To, jak będzie wyglądał rynek nieruchomości w ciągu kolejnych miesięcy, zależy przede wszystkim od dwóch czynników - potencjalnej drugiej fali pandemii oraz wynikającego z niej bezrobocia.

Jeśli na jesień pandemia powróci, może to oznaczać przywrócenie części restrykcji i kolejny cios w gospodarkę. Przewidywalną konsekwencją takiego scenariusza byłby wzrost bezrobocia oraz osłabienie rynku wynajmu — zarówno krótkoterminowego, jak i długoterminowego. Jeśli takie realia utrzymałyby się przez kilka miesięcy, mniejszy popyt mógłby mieć realny wpływ na obniżenie cen nieruchomości.

Podobne wnioski wysnuto w raporcie stworzonym przez Emmerson Evaluation. Zgodnie z przewidywaniami, ceny mieszkań będą spadać o około 5-7% rocznie aż do końca 2022 r. Jako przyczyny spadków eksperci podali zaostrzoną politykę kredytową w bankach, wzrost bezrobocia, obniżenie pensji i niepewność jutra.

Jesień 2020 - czy to dobry moment na kupno mieszkania?

Choć wiele osób z pewnością zadaje sobie pytanie, czy pandemia koronawirusa to dobry moment, by kupić mieszkanie, trudno odpowiedzieć na nie jednoznacznie.

Obecna sytuacja zapewnia świetne warunki do… negocjacji cen mieszkań. Aby ograniczyć koszty i szybko zamknąć transakcje sprzedający są gotowi na zdecydowanie większe ustępstwa niż kilka miesięcy wcześniej. W połączeniu z dużą liczbą ogłoszeń o sprzedaży stawia to kupujących na uprzywilejowanej pozycji.

Analizując decyzję o kupnie mieszkania, warto jednak zwrócić uwagę nie tylko to, ale także na możliwość pozyskania kredytu hipotecznego (oczywiście, jeśli planujesz skredytować zakup). Choć na skutek pandemii kredyty hipoteczne są tańsze niż kiedykolwiek wcześniej, banki wyraźnie zaostrzyły politykę ich udzielania (więcej na ten temat przeczytasz w artykule Pandemia koronawirusa a rynek kredytów. Czy o kredyt bankowy jest dziś trudniej niż kilka miesięcy temu?). Większość instytucji nie udziela finansowania osobom wykonującym obowiązki na podstawie umów cywilnoprawnych oraz pracujących w branżach dotkniętych przez pandemię. Choć jeszcze kilka miesięcy temu minimalna wartość wkładu własnego wynosiła 10%, dziś jest to 20, a nawet 30!

Kupno mieszkania w czasach pandemii okaże się więc strzałem w dziesiątkę, jeśli Twoja sytuacja finansowa jest stabilna i jednocześnie uda Ci się wynegocjować atrakcyjną cenę nieruchomości.

Zobacz więcej wpisów
  • Nowe technologie w księgowości, które musisz poznać!
    Fakturownia - aktualności

    Nowe technologie w księgowości, które musisz poznać!

    Współczesna księgowość dynamicznie się zmienia pod wpływem nowych technologii, które automatyzują procesy, zwiększają bezpieczeństwo danych i obniżają koszty zarządzania finansami. Rozwiązania takie jak księgowość online, chmura obliczeniowa, e-faktury, technologia OCR czy automatyzacja procesów księgowych rewolucjonizują sposób, w jaki przedsiębiorcy i księgowi zarządzają dokumentacją finansową. W tym artykule przybliżamy kluczowe innowacje, które stają się standardem w nowoczesnej księgowości.


    2025-08-22

    Fakturownia

  • Czterodniowy tydzień pracy – wszystko, o czym musisz wiedzieć!
    Fakturownia - aktualności

    Czterodniowy tydzień pracy – wszystko, o czym musisz wiedzieć!

    W ostatnich latach koncepcja czterodniowego tygodnia pracy zyskała ogromne zainteresowanie na całym świecie. Przedsiębiorcy, pracownicy oraz ekonomiści coraz częściej zastanawiają się, czy skrócenie tygodnia pracy do czterech dni może przynieść korzyści zarówno dla firm, jak i zatrudnionych. W tym artykule przyjrzymy się bliżej temu modelowi – jego zaletom, wyzwaniom oraz praktycznym aspektom wdrożenia.


    2025-08-18

    Fakturownia

  • Poznaj najważniejsze zmiany w małym ZUSie na 2026 rok
    Fakturownia - aktualności

    Poznaj najważniejsze zmiany w małym ZUSie na 2026 rok

    Mały ZUS Plus to rozwiązanie, które pozwala przedsiębiorcom na płacenie niższych składek na ubezpieczenia społeczne. W 2026 roku postulowane są zmiany, które mogą ułatwić korzystanie z tej ulgi i dostosować ją do obecnych realiów gospodarczych. W artykule wyjaśniamy, na czym polega Mały ZUS Plus, jakie są obecnie zasady oraz jakie zmiany planuje Ministerstwo Finansów.


    2025-08-15

    Fakturownia

  • Aktualizacje systemu: nowa strona z podsumowaniami zmian w Fakturowni
    Fakturownia – komunikaty

    Aktualizacje systemu: nowa strona z podsumowaniami zmian w Fakturowni

    Dbamy o to, aby nasz system był dla Was prosty, intuicyjny i wygodny. Podobna myśl przyświecała nam, kiedy przygotowywaliśmy dla Was stronę Aktualizacje systemu, która pozwoli Wam wygodniej zapoznawać się ze zmianami wprowadzanymi w Fakturowni.


    2025-04-10

    Paulina Grzęda

  • Nowości i optymalizacje: luty 2025
    Fakturownia – komunikaty

    Nowości i optymalizacje: luty 2025

    Rozwijając Fakturownię, stawiamy sobie za cel przede wszystkim jej praktyczny charakter. Po ostatnim miesiącu znajdziecie więc w naszym systemie nową funkcję, której brakowało Wam do tej pory oraz usprawnienia kilku innych, z których chętnie korzystacie w codziennej pracy. Oprócz tego informujemy o czasowym wyłączeniu jednej opcji. Zapraszamy do zapoznania się z podsumowaniem najważniejszych zmian systemowych wprowadzonych w lutym!

     


    2025-03-10

    Paulina Grzęda

  • Nowości i optymalizacje: styczeń 2025
    Fakturownia – komunikaty

    Nowości i optymalizacje: styczeń 2025

    Rok 2025 rozpoczęliśmy hucznie, oddając w Wasze ręce długo wyczekiwaną funkcję e-Paragonów. Oprócz tego w naszym systemie czeka na Was szereg optymalizacji ułatwiających codzienną pracę – serdecznie zapraszamy więc do zapoznania się z podsumowaniem styczniowych wdrożeń w Fakturowni!


    2025-02-12

    Paulina Grzęda

ceny mieszkań prognozy 2021

Branża nieruchomości w obliczu koronawirusa — czy okres pandemii to dobry moment, by kupić mieszkanie

Spis treści:

Pandemia koronawirusa osłabiła wiele gałęzi gospodarki. Odbiła się także na branży nieruchomości. Czy ceny mieszkań odczuwalnie spadły? Jakie zmiany w kolejnych miesiącach prognozują eksperci? Podpowiadamy.

Jak wynika z raportu Expandera i rentier.io w listopadzie 2019 roku za metr kwadratowy mieszkania w Warszawie trzeba było zapłacić 10 161 zł. Metr w Gdańsku kosztował 9247 zł, a w Krakowie - 8460 zł. Czy na skutek pandemii ceny spadły?

Pandemia koronawirusa a ceny mieszkań — dane z maja 2020

Średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Warszawie wyniosła w maju 10 752 zł. Była ona o 13% wyższa niż w maju 2019 i o 2% wyższa (!) niż w kwietniu 2020. Wyższe ceny odnotowano także w Gdańsku. W maju 2020 kupujący płacili za metr średnio 9 990 zł. To o 21% więcej niż w maju 2019 i o 4% więcej niż w kwietniu 2020. Metr kwadratowy mieszkania w Krakowie kosztował w maju 2020 średnio 8 714 zł. W porównaniu z majem 2019 cena wzrosła o 9%. W porównaniu z kwietniem 2020 - spadła o 3%.

Wzrost liczby ogłoszeń o sprzedaży mieszkań

Z raportu wynika także, że w maju tego roku odnotowano duży wzrost liczby ogłoszeń o sprzedaży mieszkań. Było ich o 15% więcej niż w lutym i o 20% więcej niż w maju 2019. Jaka jest przyczyna takiego stanu rzeczy? Dziś trudno jednoznacznie to określić. Na wyciągnięcie precyzyjnych wniosków jest bowiem zdecydowanie zbyt wcześnie. Eksperci podają jednak dwie prawdopodobne przyczyny tego zjawiska. Pierwsza to efekt odroczenia wcześniejszych decyzji o sprzedaży. Lockdown, ograniczenia w przemieszczaniu i konieczność zachowania dystansu społecznego nie sprzyjały transakcjom biznesowym. Dziś, gdy rząd zdjął większość obostrzeń, warunki do ich realizacji są zdecydowanie przychylniejsze. Kolejną prawdopodobną przyczyną jest… przerażenie inwestorów. Pandemia koronawirusa istotnie osłabiła bowiem rynek wynajmu. Z powodu trudnej sytuacji finansowej i niepewnej przyszłości wiele osób zrezygnowało z wynajmowanych mieszkań, przenosząc się do rodzinnych domów czy poszukując tańszej alternatywy. Szybka sprzedaż nieruchomości może być więc dla właścicieli skutecznym sposobem, by zdjąć z siebie konieczność ponoszenia regularnych kosztów.

Fakturownia podąża za zmianami prawnymi w Polsce
Fakturownia to prosty system, do zarządzania przychodami i wydatkami, a także całymi finansami firmy.
Zarejestruj się w Fakturownia.pl

Ceny nieruchomości w ciągu kolejnych miesięcy — prognozy

To, jak będzie wyglądał rynek nieruchomości w ciągu kolejnych miesięcy, zależy przede wszystkim od dwóch czynników - potencjalnej drugiej fali pandemii oraz wynikającego z niej bezrobocia.

Jeśli na jesień pandemia powróci, może to oznaczać przywrócenie części restrykcji i kolejny cios w gospodarkę. Przewidywalną konsekwencją takiego scenariusza byłby wzrost bezrobocia oraz osłabienie rynku wynajmu — zarówno krótkoterminowego, jak i długoterminowego. Jeśli takie realia utrzymałyby się przez kilka miesięcy, mniejszy popyt mógłby mieć realny wpływ na obniżenie cen nieruchomości.

Podobne wnioski wysnuto w raporcie stworzonym przez Emmerson Evaluation. Zgodnie z przewidywaniami, ceny mieszkań będą spadać o około 5-7% rocznie aż do końca 2022 r. Jako przyczyny spadków eksperci podali zaostrzoną politykę kredytową w bankach, wzrost bezrobocia, obniżenie pensji i niepewność jutra.

Jesień 2020 - czy to dobry moment na kupno mieszkania?

Choć wiele osób z pewnością zadaje sobie pytanie, czy pandemia koronawirusa to dobry moment, by kupić mieszkanie, trudno odpowiedzieć na nie jednoznacznie.

Obecna sytuacja zapewnia świetne warunki do… negocjacji cen mieszkań. Aby ograniczyć koszty i szybko zamknąć transakcje sprzedający są gotowi na zdecydowanie większe ustępstwa niż kilka miesięcy wcześniej. W połączeniu z dużą liczbą ogłoszeń o sprzedaży stawia to kupujących na uprzywilejowanej pozycji.

Analizując decyzję o kupnie mieszkania, warto jednak zwrócić uwagę nie tylko to, ale także na możliwość pozyskania kredytu hipotecznego (oczywiście, jeśli planujesz skredytować zakup). Choć na skutek pandemii kredyty hipoteczne są tańsze niż kiedykolwiek wcześniej, banki wyraźnie zaostrzyły politykę ich udzielania (więcej na ten temat przeczytasz w artykule Pandemia koronawirusa a rynek kredytów. Czy o kredyt bankowy jest dziś trudniej niż kilka miesięcy temu?). Większość instytucji nie udziela finansowania osobom wykonującym obowiązki na podstawie umów cywilnoprawnych oraz pracujących w branżach dotkniętych przez pandemię. Choć jeszcze kilka miesięcy temu minimalna wartość wkładu własnego wynosiła 10%, dziś jest to 20, a nawet 30!

Kupno mieszkania w czasach pandemii okaże się więc strzałem w dziesiątkę, jeśli Twoja sytuacja finansowa jest stabilna i jednocześnie uda Ci się wynegocjować atrakcyjną cenę nieruchomości.

Zobacz więcej wpisów

Wypróbuj Fakturownię za darmo

Testuj wszystkie funkcje przez 30 dni bez opłat

Zarejestruj się!
  • Firma w domu – co mogę rozliczyć i jak to zrobić?
    Fakturownia - porady

    Firma w domu – co mogę rozliczyć i jak to zrobić?

    Prowadzenie działalności gospodarczej we własnym domu lub mieszkaniu to rozwiązanie coraz częściej wybierane przez przedsiębiorców – szczególnie na początku drogi biznesowej, kiedy liczy się elastyczność i optymalizacja kosztów. Aby jednak w pełni i bezpiecznie skorzystać z podatkowych przywilejów wynikających z „firmy w domu”, warto wiedzieć, jakie wydatki można zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu, jak ustalić proporcje ich wykorzystania oraz jak je prawidłowo udokumentować.


    2025-08-08

    Fakturownia

  • Jak sporządzić sprawozdanie finansowe?
    Fakturownia - porady

    Jak sporządzić sprawozdanie finansowe?

    Sporządzenie sprawozdania finansowego to obowiązek wielu przedsiębiorców, który wymaga precyzji i znajomości przepisów. W artykule wyjaśniamy, jak przygotować ten dokument, jakie elementy powinien zawierać i jak uniknąć najczęstszych błędów.


    2025-07-30

    Fakturownia

  • Założenie firmy bez wychodzenia z domu
    Fakturownia - porady

    Założenie firmy bez wychodzenia z domu – czyli CEIDG-1 w praktyce

    Chcesz założyć działalność gospodarczą bez wychodzenia z domu? Dzięki formularzowi CEIDG-1 zrobisz to w pełni online – szybko, wygodnie i bez zbędnych formalności. W artykule wyjaśniamy, jak krok po kroku przejść przez rejestrację firmy, jakie dokumenty przygotować i na co zwrócić uwagę, by uniknąć błędów.


    2025-07-25

    Fakturownia

  • Jak zaoszczędzić pieniądzę w małej firmie?
    Prowadzenie firmy

    Jak zaoszczędzić pieniądze w małej firmie?

    Małe firmy często muszą działać w warunkach ograniczonego budżetu, gdzie każdy wydatek ma kluczowe znaczenie. Efektywne zarządzanie finansami pozwala nie tylko przetrwać trudne okresy, ale także budować fundamenty pod rozwój i zwiększać konkurencyjność na rynku. Poniżej przedstawiamy praktyczne, sprawdzone sposoby na optymalizację wydatków, które pomogą Twojej firmie działać efektywniej i generować oszczędności.


    2025-06-30

    Blog

  • Urlop dla samozatrudnionych
    Prowadzenie firmy

    Urlop dla samozatrudnionych – jak działa i na czym polega?

    Wielu przedsiębiorców rozważa możliwość skorzystania z urlopu, jednak samozatrudnieni nie mają prawa do urlopu wypoczynkowego w rozumieniu Kodeksu pracy. Samozatrudnienie, czyli prowadzenie jednoosobowej działalności gospodarczej (JDG), nie jest bowiem stosunkiem pracy, co skutkuje brakiem ustawowego prawa do urlopu wypoczynkowego oraz innych urlopów pracowniczych. Przedsiębiorcy mogą jednak organizować swój czas wolny, choć odbywa się to na innych zasadach niż w przypadku etatowców.

     


    2025-06-20

    Blog

  • Koszty w firmie
    Prowadzenie firmy

    Koszty w firmie – jak nimi operować i jak mogą działać w praktyce?

    Prowadzenie działalności gospodarczej wiąże się nie tylko z pozyskiwaniem przychodów, ale również z koniecznością ponoszenia kosztów. Dla wielu przedsiębiorców, szczególnie prowadzących jednoosobową działalność gospodarczą, umiejętne zarządzanie kosztami to kluczowy element skutecznej optymalizacji podatkowej. W niniejszym artykule przedstawiamy, czym są koszty uzyskania przychodu, co można do nich zaliczyć i w jakich sytuacjach ich generowanie jest rzeczywiście opłacalne.


    2025-06-16

    Blog